I nostri servizi

I servizi che Vi proponiamo coprono esattamente tutto il processo necessario per l'acquisto di una proprieta' immobiliare in Nuova Zelanda. Sono studiati nei minimi particolari, in modo da rendere l'acquisto il piu' facile possible e con il minimo dispendio di tempo da parte Vostra. Come punto di partenza vi suggeriamo di :

SCORDARVI DELLA BUROCRAZIA ITALIANA !!!

La Nuova Zelanda e' un paese estremamente civile, dove la burocrazia e' ridotta al minimo, i costi relativi ai trasferimenti immobiliari estremamente ridotti, le leggi sulle locazioni sono favorevoli ai proprietari, non esiste tassazione sul capital gain, ne' particolari restrizioni sui movimenti di denaro: un paradiso per ogni investitore. Ebbene si', questo sogno e' la Nuova Zelanda e il nostro obiettivo e' trasformare questo Vostro sogno in realta'.

1. RICERCA E VALUTAZIONE DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN BASE ALLE SPECIFICHE DEL CLIENTE

Richiedeteci il nostro modulo di valutazione: in base ai dati che ci fornirete, Vi proporremo quanto di meglio offre il mercato immobiliare in Nuova Zelanda.

Questo servizio e' GRATUITO.

Una volta verificato quale tipologia di immobile e' piu' confacente alle Vostre esigenze, Vi suggeriamo:

2. L'APERTURA DI UN CONTO CORRENTE BANCARIO IN NUOVA ZELANDA

Serve solo un fax con la Vostra firma sul modulo bancario ed una copia di un Vostro documento di identita'*: a tutto il resto penseremo noi.

Se desiderate, per una cifra irrisoria potrete domiciliare tutta la corrispondenza cartacea presso di noi, mentre avrete accesso ai dati del Vostro conto tramite internet.

*E' stata da breve introdotta una nuova regolamentazione per l'apertura di conti correnti bancari per non residenti: contattateci per chiarimenti.

Ma perche' aprire un conto bancario? Quando si individua una proprieta' interessante, conviene "bloccarla" subito con un deposito (che di solito e' interamente rimborsabile ed e' limitato ad un 5-10% del valore della proprieta'): in questo modo la proprieta' viene "tolta dal mercato" per il tempo necessario ad effettuare tutte le verifiche necessarie (circa 2-3 settimane). E' quindi molto importante avere un fondo immediatamente utilizzabile, senza dover aspettare il trasferimento dei soldi dall'Italia.

Ai nostri clienti consigliamo ASB Bank che fornisce un pacchetto completo di servizi bancari.

3. INDIVIDUAZIONE DELL'IMMOBILE DA ACQUISIRE

Sulla base delle indicazioni che ci avete trasmesso con il modulo di valutazione, sara' nostra cura proporVi delle soluzioni alternative nell'ambito della tipologia da Voi scelta.

Questa ricerca sara' GRATUITA , limitatamente alle prime tre proposte che Vi sottoporremo, con il solo rimborso delle spese vive, che comunque dovranno essere da voi autorizzate.

Per ulteriori specifiche ricerche si rendera' necessario il conferimento di un incarico.

Le tariffe:

Il nostro impegno verra' retribuito con una provvigione pari al 4% del valore di acquisto della proprieta' immobiliare; la provvigione verra' pagata nel momento in cui il contratto diverra' definitivo (equivalente del compromesso in Italia).

Se l'immobile che Vi abbiamo segnalato Vi soddisfa, allora e' il momento di procedere all'acquisto.

4. AVVOCATO/NOTAIO

A seconda del tipo di immobile, Vi verra' sottoposto un contratto di acquisto con pagamento di un deposito, al fine di "bloccare" l'immobile e renderlo indisponibile per altre trattative.

Ogni contratto prevede un periodo minimo di 2-3 settimane entro il quale l'acquirente svolge alcune verifiche sulla proprieta'; se alla fine di questo periodo tutte le verifiche e le condizioni poste lo soddisfano, a suo insindacabile giudizio puo' rendere esecutivo il contratto (il deposito diventa quindi un acconto sul prezzo) oppure puo' rinunciarvi, nel qual caso il venditore e' tenuto a restituire il deposito.

Tutta questa procedura viene gestita dai rispettivi avvocati delle controparti; il pagamento del deposito viene effettuato in un apposito conto intestato all'avvocato del venditore.

E' per questo motivo che e' indispensabile l'intervento di un avvocato/notaio.

Come partner abbiamo scelto uno dei migliori studi di avvocati di Auckland, specializzato nella gestione dei trasferimenti immobiliari per non residenti.

Le tariffe:

- Per l'acquisto di immobili residenziali fino a NZ$250,000: NZ$1,400 + spese vive
- Per l'acquisto di immobili residenziali oltre a NZ$250,000: NZ$1,400 + 0.3% del valore oltre NZ$250,000 + spese vive
- Per l'acquisto di immobili commerciali fino a NZ$250,000: NZ$2,100 + spese vive
- Per l'acquisto di immobili commerciali oltre a NZ$250,000: NZ$2,100 + 0.3% del valore oltre NZ$250,000 + spese vive

Durante e dopo l'acquisto di una proprieta' immobiliare, siamo in grado di fornirVi anche tutta una serie di servizi accessori, per rendere ancor piu' semplice e tranquillo il Vostro acquisto.

5. COMMERCIALISTI E TASSE

Contemporaneamente all?acquisto, possiamo consigliarVi la migliore struttura al fine di ottimizzare e minimizzare le imposte.

Vi sono diverse possibilita' per l'intestazione di una proprieta' immobiliare, e quasi tutte rispecchiano quanto accade in Italia:

* Acquisto a titolo personale

* Acquisto a titolo personale, ma congiuntamente ad altre persone (moglie o marito)

* Acquisto tramite societa' a responsabilita' limitata (Ltd)

* Acquisto tramite LAQC, una particolare tipo di societa' a responsabilita' limitata in cui le eventuali perdite possono essere attribuite direttamente ai soci e dedotte dalla loro dichiarazione dei redditi

* Acquisto tramite Trust: ancora poco utilizzati in Italia, riscuotono grande successo nel mondo anglosassone.

Il costo per la costituzione di una societa' e' estremamente limitato: NZ$ 600,00.

Per la costituzione di un trust, il costo varia a seconda del tipo di trust e delle particolari esigenze e richieste di ciascun singolo cliente.

I costi di gestione annuale sono pure estremamente ridotti, a partire da NZ$ 1.400 all'anno.

6.VALUTAZIONE DELLA PROPRIETA'

Questo servizio viene offerto da professionisti indipendenti, qualificati ed esperti della specifica zona in cui si trova l'immobile. La valutazione puo' essere sia di tipo generale che strutturale.

Di solito queste valutazioni tendono ad essere restrittive nei valori, soprattutto in una fase di mercato di prezzi in crescita, come quella che stiamo vivendo in questi mesi.

Di solito questi servizi vengano fatto prima del contratto di acquisto viene esecutivo.

7. RICHIESTA MUTUO

Siamo in grado di avviarVi una pratica di mutuo sull'immobile. Possiamo garantirVi l'approvazione sicura sino al 50% del valore dell?immobile; in alcuni casi si riesce ad arrivare fino all'80% del valore dell?immobile. Contattaci per maggiori informazioni.

8. ARREDO INTERNI

Avete acquistato un appartamento, volete arredarlo ma non sapete come fare?

Ci avvaliamo di esperti professionisti che possono sottoporVi un progetto e realizzarlo secondo i Vostri gusti e desideri.

Desiderate uno stile italiano? Abbiamo anche architetti italiani che lavorano per noi!!!

9. GESTIONE DEGLI AFFITTI E DELLA PROPRIETA'

Avete acquistato e siccome volete usare la Vostra nuova proprieta' solo qualche mese all'anno, perche' non affittala durante gli altri mesi?

Nessun problema.

In primo luogo infatti in Nuova Zelanda le leggi sugli affitti sono favorevoli ai proprietari e non agli inquilini.

In secondo luogo, se l'inquilino non paga, entro due settimane viene automaticamente portato in corte, dove viene invitato a pagare, altrimenti subisce immediatamente l'interveto della polizia per lo sfratto. Fantascienza vero?

In terzo luogo per tutta la gestione della proprieta' (ricerca inquilino, incasso affitti, manutenzioni ordinarie e straordinarie, ispezione trimestrale della proprieta', ecc) esistono delle societa' specializzate che si prendono carico di tutto: il costo della gestione di solito e' complessivamente pari al 9% del valore dell'affitto. Abbiamo scelto per voi una piccola societa' di gestione dal servizio impeccabile.

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